申请再审！首付了745万，房没花钱到却倒赔近500万！“上海最惨购房人”发声

申请人再审！首付了745万，房没借钱到却倒赔将近500万！“苏州最惨购房人”倾听：对方收益将近800万，自己死伤激千万

每经主笔 霍氏

今日，一则苏州最惨购房人称自己死伤激千万的消息，冲上写手百度热搜榜。

2020年5月初，在苏州居于的伍亭颖计划花1550万元的总价，在静安区购借钱一套180.09平方米商业用房。没想到，在首付745万元再次，因余款核准延后，未按照履约法规时间付尾款的伍亭颖，被货款告上被告。

法官最后法院伍亭颖败诉，她不仅要解散屋子，还要缴交报价、平房整修费等总计497.32万元，被不少帖子称之为“最惨购房者”。

据九派电视新闻，伍女士回应：“对于这份法院结果，她感到不必忽略，将申请人再审。也许对方因为这件事收益将近800万，其中还包括因屋子升值的300万。而我们死伤了从前1000多万，这其中还包括480万的报价，100多万重新翻新，然后如果我们再次购房，还无需履行潜在的降价300多万。”

“本案终止结算不是借钱卖拉锯的情义况，是余款的原因，是不必控的。”其代理大律师回应，他已经在进行再审取证工作，也许能有新发展。

就其电视新闻URL

据西方裁判文稿网，伍亭颖在2020年5月初17日通过中介，和货款范俊等订下平房转让条款，伍亭颖元月缴交了100万元订金和400万元购房款。

2020年5月初30日，伍亭颖和范俊等协定补充规章，说好平房总价款为1550万元，货款提前交房，伍亭颖无需在2020年6月初30日之前完成首付745万元。

然而，伍亭颖最终力争补充首付余下的245万元，拉锯不得已在7月初2日再次协定补充规章，这次说好了刑罚规章：从2020年7月初1日起至缴之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73缴交给本金死伤。伍亭颖须在2020年7月初31日前一次性缴交上述开支。如未力争缴交，则平房借钱卖履约自动免除，伍亭颖应偿付报价（履约总价的20%），且补偿范俊等原有的翻新死伤180万元。

这次条款后，伍亭颖在7月初13日缴清了单据结帐的本金，并完成了745万的首付，剩余745万元尾款，将在8月初30日放款前全部缴。

没想到，伍亭颖的购房尾款，因为分行核准延后再次单据。

2021年6月初25日，苏州市静安区人民法官得出结论一审法院：伍亭颖的平房转让条款被免除；必须在法院生效10周内搬迁平房，如单据将按照1000元/天追加缴交平房占有使用费；伍亭颖要补偿报价300万元、平房整修费180万元，履行案子受理费4.6万元。

一审再次伍亭颖和范俊等都进行了法院，苏州市第二中级人民法官在2021年12月初1日驳回法院、维持原判，伍亭颖将履行案子受理费2.72万元。

对于这起纠纷，乐山市律协刑民交叉专业委员会副主任、重庆海力大律师GAINAX伍继军大律师回应，本案的焦点在于：“货款否因抵押的单据结帐行为行使履约前提条件免除权；抵押因为分行办理贷款激期，否所能导致抵押履约相当程度不作为，从而导致拉锯履约免除。”

根据《民法典》第五百六十三条的法规法规，伍继军大律师并不认为苏州法官的法院堕胎但相悖情义：在无证据证明货款存在仅仅死伤的情义况下，应实现履约法期望结算的管理制度目地，从而维护市场结算的比较稳定。从法规的公平取向，也可以不免除履约，让不作为方履行不作为责任，不决定货款以此为由免除履约。“从我在重庆遇到的类似案子来看，前提都是决定继续履行履约。”伍大律师说。

伍亭颖不仅失去了平房，还要赔付报价、平房整修费等将将近500万，被称之为“最惨购房人”。伍继军大律师时说，这个结果对政府部门认知有一定冲击：“在货款没有仅仅死伤的情义况下，反之亦然法院免除履约，不符合期望结算的目地。决心大家在大宗商品结算过程中，尽力使每一个结算娱乐节目堕胎化，避免这种纠纷的遭遇。”

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