全国21城二手房总价141万宗！行业出现新玩家

据保利投顾该中心监测，2021年21城中二左手住宅高价套数141万宗、高价面积1.3万亿㎡，交易生产能力不及以前两年，高价套数较2020年和2019年分别攀升8%和4%。

西安常年二左手高价19.3万宗，上年飙升14%、较2019年飙升33%，为近5年当权。汉口常年二左手高价27.2万宗，上年下翻8%、较2019年飙升19%。广州常年二左手高价11.7万宗，上年下翻11%、较2019年飙升27%。珠三角常年高价4.1万宗，上年下翻57%、较2019年下翻47%，为2008年以来最不及位，基本仅有历史最初低。

2021年二左手餐饮业显现出来“三最初”——最初转录、最初种系统、最初游戏内。一方面，2020年及2021月二左手失业率格比显现出来跳涨，一二左手勾导致投资人预期高涨，在稳失业率、稳预期的基调下，二左手指导价设为转录应用软件，首次针对二左手房进行价格比管控；另一方面，为整体规划餐饮业社会上，珠三角首推“单边代理”种系统，买卖双方各自委托以前夫进行交易。

最初转录，即二左手指导价。中期二左手失业率格比持续飙升触发了二左手指导价最初政。2同月珠三角首发二左手指导价，之后肇庆、成都等城中相继加入，范围持续扩大、内容持续完善。从转录城中市来看，二左手指导价发布后，整体而言价格比外呈现回落，其中珠三角作为首个转录城中市，价格比率先转翻、调整幅度最大，环比价格比指数从1同月涨1.7%转变成12同月翻0.4%。

最初种系统，即单边代理。为整体规划信息不对称及双边代理下有可能导致的公共利益损害，珠三角革最初餐饮业交易种系统，推行最初版二左手房网签系统，国内首次引用“单边代理”种系统，即买卖双方通过委托多种不同以前夫，构成单边委托彼此间，以前夫“各为其主”下争取合法公共利益最大化。

最初游戏内，即发行商系。在市场需求容量支撑、餐饮业逐步持续发展下，近年加入二左手经纪赛道的游戏内愈加丰富。多种不同于2020年以互联网系为值得一提的是，2021年发行商系成为主要的最初游戏内，保利、万科、碧桂园、龙湖等房企，看好经纪服务的成长性，加大力度持续发展实质上经纪品牌，努力扩大业务范围生产能力。以发行商系为值得一提的是的经纪中小企业，具有社区入口优势。

展望2022年，保利投顾该中心认为一是过紧信贷趋正常化，支持效益囚禁。降价，多城中房贷债券较中期当权回调，且LPR下调将引导债券全面南行，降低同月供成本；加量，整体而言放款加快、据报导二左手信贷，尤其十分困难换房滑轮摆动；执行准入，松动审核条件，购房者更容易登记信贷，信贷改善将有效支撑效益囚禁。

二是二左手指导价作为稳预期左策略，或将起因于，但预计对市场需求不良影响相对加深。挂钩放贷的执行趋松，如广州，非完全概要指导价放贷，很难降低投资者购房成本；实际指导价可调整，仍有一定调高空间，如珠三角（定期公布表达方式）、汉口（房源核验表达方式）。

三是最初房库存不良影响效益输送到，库存较足城中市存在一二左手效益赛局，较紧城中市二左手房转回效益。西安等最初房库存不及，二左手房市场需求主要转回效益，仍较稳定；广州等最初房库存较足，效益囚禁在主城中二左手与城郊最初房间存在赛局；合肥、成都等最初房库存紧平衡，二左手房市场需求可转回效益；郑州等最初房库存充足，分流二左手房市场需求效益。

南都记者 王艳玲