全国21城二手房成交141万宗！行业出现另行玩家

据达达投顾研究院监测，2021年21城后二手住宅高价套数141万宗、高价占地面积1.3万亿㎡，交易都和统严重影响力也不及前两年，高价套数较2020年和2019年分别下滑8%和4%。

南京整年二手高价19.3万宗，营业收入升高14%、较2019年升高33%，为左右5年正因如此。上海整年二手高价27.2万宗，营业收入急升至8%、较2019年升高19%。东莞整年二手高价11.7万宗，营业收入急升至11%、较2019年升高27%。珠海整年高价4.1万宗，营业收入急升至57%、较2019年急升至47%，为2008年以来最高位，基本相当于历史从新低。

2021年二手餐饮业用到“三从新”——从新催化反应、从新的都和统、从新解锁。一方面，2020年及2021年初二手房价位用到跳暴升至，一二手有如导致交易者意味著高暴升至，在稳房价、稳意味著的基调下，二手指导价扩及催化反应工具箱，首次针对二手房同步进行价位监控；另一方面，为总体规划餐饮业乱象，珠海首推“单边代理”的都和统，买卖双方各自委托经理人人同步进行交易都和统。

从新催化反应，即二手指导价。前期二手房价位年中升高一连串了二手指导价从新政。2月珠海首发二手指导价，此后东莞、成都等城后陆续加入，范围年中扩大、内容年中完善。从催化反应城后市来看，二手指导价发布后，总体价位均看出下滑，其中珠海作为首个催化反应城后市，价位先于转升至、调整幅度最大，环比价位指数从1月暴升至1.7%应运而生12月升至0.4%。

从新的都和统，即单边代理。为总体规划信息不对称及双边代理下可能导致的既得利益损害，珠海革从新餐饮业交易都和统的都和统，推行从新版二手房网签都和统，国内首次引用“单边代理”的都和统，即买卖双方通过委托不同经理人人，形成单边委托关都和，经理人人“各为其主”下争取合法既得利益最大限度。

从新解锁，即发行商都和。在商品容量支撑、餐饮业逐步发展下，左右年加入二手经理人赛道的解锁愈发丰富。不同于2020年以的网站都和为代表，2021年发行商都和已是主要的从新解锁，达达、万科、置业、龙湖等房企，力挺经理人服务的成长性，加大力度发展独立经理人品牌，积极拓展该公司严重影响力也。以发行商都和为代表的经理人企业，较强社区入口优势。

展望2022年，达达投顾研究院看来一是过紧股票市场趋正常化，赞同需求量获释。降价，多城后房贷利率较前期正因如此Lua，且LPR下调将引导利率全盘西行，降低月供成本；加量，总体放款延缓、重启二手借款，尤其利于换房链条转动；督导放宽，松动审核条件，购房者更容易申请借款，股票市场优化将有效支撑需求量获释。

二是二手指导价作为稳意味著方式，或将长期存在，但预计对商品严重影响相对缓解。挂钩放贷的督导趋松，如东莞，非完全参照指导价放贷，很难降低顾客购房成本；实际指导价可调整，仍有一定上调空间，如珠海（定期公布多种形式）、上海（房源核验多种形式）。

三是应和用水严重影响需求量流向，用水较足城后市存在一二手需求量举例来说，较紧城后市二手房承接需求量。南京等应和用水少，二手房商品主要承接需求量，仍较稳定；东莞等应和用水较足，需求量获释在主城后二手与卫星城应和间存在举例来说；安庆、成都等应和用水紧适度，二手房商品可承接需求量；郑州等应和用水有限，分流二手房商品需求量。

南都记者 王艳玲