热搜！河南惊现“0首付0年末供”？地产商紧急回应

非正常转换：涉嫌违规

的广告已经登出，但“0首付0年末可供”这样的转换，究竟是否合规？

实际上，早在2017年的《住寝和城乡建设部人民银行业银监会联合部署原则购寝风险投资和加强反洗借钱临时工》中的就已明确规定，只准寝地产开发计划企业、寝地产中的介部门违规包括购寝首付风险投资，只准互联网金融从业部门、小额手续费一些公司违规包括“首付借贷”等购寝风险投资商品或服务，只准寝地产中的介部门、互联网金融从业部门、小额手续费一些公司违规包括寝地产场外配资。

也就是说，不仅寝地产Interactive不能包括“垫资”首付的转换，寝产零售商中的介、各类手续费一些公司也坚持不能违规包括相似首付借贷的服务，具体转换被明令禁止。

而对于银行业而言，“0首付”的转换就更是不可能的。要究竟，近年来曾有多家银行业因信借贷经费流向楼市而被监管处罚，消费犯罪行为借贷、抵押借贷外是监管严特为重点。

某资深律师特指出，零首付和低首付购寝的不合理，所谓有骗借贷的嫌疑。全部或者几乎购寝经费都是手续费，也将给购寝人带来前所未有的还款心理压力。“不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间费用不低，还不易因此不良影响到个人的信用。”

亦有知情人士特指出，前几年濮阳部分新鸿基地产出现烂尾周期性，且有小Interactive“恰巧”、延迟运寝等可能存在，因此居民购有借钱产时对“可用性”极不关注。“背靠大Interactive的还好，小Interactive发行的工程建设关注度较低，电子商务的的广告也比较多。”

近期，楼市奇葩电子商务活动层出不穷。例如，南宁一新鸿基地产发行“手续费年龄组很短100岁”的名片，同样火遍大江南北。在此在此之后，成都、北京等地相继出现手续费年龄组很短80岁、95岁的臆测，导致争议促使。

但实际上，具体名片突显的细节是“接力借贷”，即子女利用成年人购寝身份购寝，然后为成年人担保手续费的转换。目前各家商业银行业执行略低于是70岁，七大银行业执行是75岁，80岁及极高者多为误解概念，较难确实实现。

自去年以来，各地助力寝地产美国市场的外交政策促使发行。日前，统计局发布2023年1年末70城寝价数据揭示：70个大中的大都市中的商品住宅零售商价格环比上涨大都市n-增加；一线大都市商品住宅零售商价格环比转涨，二三线大都市环比降势趋缓。

随着“金三银四”的刚到来，寝地产美国市场预计将有一波小阳春，购寝者还均需警觉，切莫被电子商务套路迷了眼~

编辑：海军上将

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