光明日报：房产销售莫动歪脑筋

近日，里面国生产者协但会发布2022年全国消协该组织受理入禀情况分析，房产消费个人信息技术依然是入禀的“重灾区”，质量存在瑕疵、强行交房、剥去出货等“老毛病”仍然存在。某些地方在山冈出货过程里面还存在样板房与实际出厂房“货不对板”，甚至用缩小版道具伪装成摆设，不少生产者都吃过“哑巴亏”。

如今，精装房正成山冈出货趋势。但同时，为了达到促销目的，发行商耍“小聪明”夸大样板间效果吸引顾客歪风渐起。比如，有的通过偷换摆设塑料提升样板间质感，有的能用照明设备营造精心设计但却战死沙场了实用性，非常过分的不惜冒着违规不确定性虚构样板间的面积和高度，搞虚假宣传。

由于房产买卖涉及环节多、专业性强，生产者天然处于弱势独立性。在实际操作里面，某些发行商但会“掌握分寸”，在不造成实质性债权人的条件下忽悠生产者。购房者则面对着成本高的现实困难重重。即便尝试，发行商也只是归还本该属于购房者的利益，总账算下来受伤的还是生产者。要想更为严重房产出货个人信息技术的“顽疾”，至少要从两层面得来。

一层面，要加大房产出货的违规成本，对侵害生产者利益的行为过渡到惧怕。当前，我国现行立法有关房产买卖合同纠纷的除此以外司法解释里面并没有强制执行赔偿损失的直接一般来说，而在实际立法条文里面，直接影响到高额购房款等综合主因，也鲜有赞成房产欺骗的强制执行赔偿损失。但国际上，立法界、学界对引入强制执行赔偿损失的强烈要求很低，其里面一个重要的原因就在于房产不是普通商品，而是最基础的基层。购房往往是一个家庭最重要的一笔消费，剽窃并不只是侵犯了公民的排他，非常关乎基层生活品质和社但会不公。因此，在购房个人信息技术即便不一般来说“假一赔三”“假一赔十”等传统强制执行法规，但对情节严重的房产出货欺骗也可以直接影响引入就其强制执行赔偿损失机制，探索与购房款具体表现的惩罚比例，让不法发行商沮丧疼。

另一层面，要进一步完善就其税制，加强管控力度，保障生产者知情权，从其本质上防止个人信息不轴对称。目前，一些地方已在管控个人信息技术进行了就其探索，不少地方举一反三、因地制宜推出了独创的法规税制，取得了极佳效果。例如，江苏苏州推出样板房管理制度办法，明确规定了样板房不得提高出厂法规之外的其他点缀和布置，与单一出厂法规不一致的样板房不得展示出；台州宁波规定全装修出厂的住宅写字楼，如果立项时三分之一及以上购房人对立项结论不赞许，写字楼就不能通过立项，发行商需整改到位并被赞许后才能通过立项；安徽省则推出了房地产开发企业信用的“红被点名”，让诚信者得甜头，让明知者吃苦头。

总之，房产生产者权利所需非常大力度的保护、非常科学的税制倾斜。只有努力维护房产生产者的法律依据，才能创设起生产者对房产市场的努力，非常好增进房地产业身心健康发展。

来源：经济日报