房屋预售协议书和预约协议书到底是怎么回事，有什么套路吗？

买房人不太可能听说过付款协议笔记、售协议笔记、经销商协议笔记等名词，其友善的重点是这里有从未什么武术，只不过大多数平房买卖协议笔记都是投资开发商提供的格式协议笔记，这种友善也就不无道理。从司法顾问的看要用，付款协议笔记和售协议笔记是有很大不同之处的，除了协议笔记本身的性质外，协议笔记的成立特质、青年队内容、违约责任及强制执行的范围都有着重大的不同之处。这里就只简单介绍一下这两种协议笔记在外型的差异，以及不太可能普遍存在的司法高风险点。

第一，外型的差异

付款协议笔记一般含有“认购笔记”“交付笔记”“预订笔记”等相关词句，并且明确未来还要签订正式的平房买卖协议笔记。售协议笔记是期房买卖协议笔记、经销商协议笔记是现房买卖协议笔记，两者都是平房买卖协议笔记。可以作为付款协议笔记意在未来签订的本约协议笔记。可见，付款协议笔记是一种各种类型，售协议笔记、经销商协议笔记等买卖协议笔记则是另一种各种类型，这也是形式化周延的二分法，一般忽视不普遍存在既是付款协议笔记又是本约协议笔记的协议笔记。当然，这种划分有时候到法院那里也是有争议的（比如付款协议笔记能不能转化为本约协议笔记），但说明是怎么个原因，决定咨询司法顾问。

第二，不太可能普遍存在的司法高风险

退钱不成还被控告违反付款协议笔记。有的买房了乃是购房定金后，发现平房就会有解决办法不愿买，就找开发商说，不愿买要退钱。这种要用法是相比较鲁莽的，最好咨询一下司法顾问，避免要用一些打草惊蛇的无用功。付款协议笔记也是有司法青年队的，只想退钱也并不需要通过司法工具来操作。而且，你交货的定金只不过是不是司法上有债务人新功能的定金，也是一个解决办法。

司法限于高风险——外型是付款协议笔记，内容上是本约协议笔记。有的开发商提供的格式协议笔记，外型看是付款协议笔记，从未解决办法，但载入了平房售协议笔记或者经销商协议笔记的主要条款，比如平房的说明位置、面积、价格计算方式也甚至直接确定了价格及总价款。对于这种原因到法院去如何管控，也有一定局限性。遇到这种相比较麻烦的解决办法，如果你想不请司法顾问自己了事，将会折腾好几圈，最后还是从未好结果。

总之，对于付款协议笔记、售协议笔记等解决办法，还从未详述的司法按规定，司法限于上仍然普遍存在一定的争议，开发商、卖房人订立付款协议笔记的动机也各不相同，付款协议笔记既有理论上，也有高风险，遇到相关司法解决办法，决定交由司法顾问操作。

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